Как взыскать налоги с дома, которому менее 2 лет? Новейший политический анализ и практические рекомендации
В последнее время вопрос налогов и сборов при сделках с недвижимостью снова стал горячей темой, особенно «налоги и сборы при сделках с недвижимостью менее 2 лет», что вызвало широкую дискуссию. В этой статье собраны горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в последних политиках, методах расчета и рекомендациях по предотвращению ошибок.
1. Основные налоги на сделки с недвижимостью менее 2 лет
| тип налога | налоговая ставка | Рассчитать базу | коллекционер |
|---|---|---|---|
| налог на добавленную стоимость | 5% | Полная сумма или разница | Национальный налог |
| подоходный налог с населения | 1%-3% | Цена транзакции или подтвержденная цена | местный налог |
| Налог на сделку | 1%-3% | Цена сделки | местный налог |
| городской налог на содержание и строительство | 7% НДС | сумма НДС | местный налог |
2. Метод расчета налога на добавленную стоимость (последний в 2024 году)
| Тип недвижимости | Время выдержки | Метод расчета налога | Примечания |
|---|---|---|---|
| Обычное место жительства | <2 года | Цена сделки×5% | За исключением Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня. |
| Необыкновенная резиденция | <2 года | (Цена сделки – первоначальная стоимость)×5% | Требуется подтверждение первоначальной стоимости |
| Жилая недвижимость в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне | <2 года | Цена сделки×5% | Скидка без разницы |
3. Детали сбора индивидуальных налогов
Согласно последним ответам местных налоговых органов:
| площадь | Стандарты реализации | специальная политика |
|---|---|---|
| Пекин | Цена сделки×1% | Бесплатно только если вам больше 5 лет |
| Шанхай | Утвержденная цена×2% | Послепродажное государственное жилье имеет скидки |
| Гуанчжоу | Цена сделки×1% | 1,5% для территорий выше 144㎡ |
| Шэньчжэнь | Разница 20% или 3% | Вы можете выбрать |
4. Ответы на популярные вопросы (очень часто искали за последние 10 дней)
1.Как рассчитать «2 года и более»?
Расчет основан на самой ранней дате регистрации свидетельства о недвижимости или свидетельства об уплате налога с точностью до дня.
2.Как рассчитывается, если имущество передано по наследству/подарено, а затем продано?
Рассчитывается на основе времени, когда были получены первоначальные права собственности, но требуется дополнительный налог на дарение/наследование в размере 20%.
3.Расчет времени после смены имени парой
В новых правилах 2024 года разъясняется, что смена имени во время брака не повлияет на расчет времени владения и по-прежнему будет определяться на основе первоначального времени приобретения.
5. Анализ типичного случая
| Дело | общая цена | Время выдержки | Итого налоги и сборы |
|---|---|---|---|
| 90㎡ обычная резиденция в Пекине | 5 миллионов | 1 год 8 месяцев | 500×(5%+1%+1%)=350 000 |
| Шанхай 120㎡ необычная резиденция | 8 миллионов (первоначальная стоимость 6 миллионов) | 1 год | (800-600)×5%+800×2%+800×1,5%=310 000 |
6. Совет эксперта
1. Планируйте свои средства заранее. Налоги и сборы по сделкам менее 2 лет могут составлять 7–10 % от цены сделки;
2. Обратите внимание на поэтапную политику местных органов власти. В некоторых городах действуют налоговые льготы для талантливых людей, покупающих дома;
3. Часть транзакционных издержек можно сэкономить благодаря новой политике «перевода с обеспечением».
Примечание. Данные в этой статье приведены по состоянию на июль 2024 года. Конкретная реализация зависит от последнего уведомления местного налогового бюро. Перед торговлей рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентством для расчета налогов.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
